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親自到各銷售接待中心選購房屋,並索取房屋資料,詳細閱讀各項內容。 查閱與不動產相關的報章雜誌、房地產廣告。 委託仲介公司以取得市場資料。 上網查詢相關購屋資訊及建商相關訊息。 完善的理財計劃-換住一個舒適的家對於大多數的投資者而言,房地產是最主要的投資工具之一 趁今年房地產價格低檔回穩之際,「逢低買進」將是不錯的決定;主要是有機會「一次可買足購屋者所需要的條件」 例如可以鎖定良好的地段、規劃、公司品牌,享受超低利率貸款; 然而,由於房地產交易金額龐大,一個人一生中難得能有幾次購屋機會; 為確保購屋權益,特提出幾點淺見,作為參考: |
1. 確定購屋的目地 |
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購買房子最先確定的是為什麼要購屋,亦是購屋的目的與用途是自住或出租、投資或保值。 |
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2. 衡量財力做合理運用 |
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(1) |
確切了解自已的經濟負擔能力,才能決定並選擇購買成屋或預售屋,那一地段區域及坪數大小。 |
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(2) |
貸款購屋,要衡量自己分期償還的能力,以免貸款購屋時,因無力分期償還而影響生計。 |
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3. 確定自己的選擇條件 |
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(1) |
家庭成員的需要,包括上班、上學、市場、銀行、郵局、醫院或社區公園、體育運動場等條件。 |
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(2) |
對空間的需要,(如坪數、隔局、採光、通風、社區活動中心、VIP休閒設施)及其它特殊需求。 |
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(3) |
對居住環境及大環境的特殊需求,如景觀、空氣、噪音、出入道路動線、鄰近街道綠化、整潔……等。 |
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4. 選擇優良房屋產品 |
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「無 形的軟體」與「有形的硬體」充份結合是優良完美房屋皆應必備的條件。 無形的軟體涵蓋建設公司的歷史、組織規模、信譽口碑、專業人才、專業經營、 營建業績等無形的層面,是提供優良產品的能力條件。有形的硬體建築,在選擇 地段、產品規劃、建材設備、施工品質、如期交貨、售後服務等一貫化作業下, 注意每個細節,才能生產及確保最佳的房屋品質。 |
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廣告是否確實 |
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房屋市場上銷售廣告五花八門,常令購屋者看得眼花撩亂而不知如何是好,故購屋者最好能親身確認觀察環境是否有與事實不符,以免受到廣告招術所騙。同時亦需要求接待人員帶您實地參觀工地座落位址。 |
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查清楚產權 |
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購屋者在購屋時,除了要選擇信譽良好的建商外,另可委託代書對建商做產權調查(包括土地登記簿謄本、建築執照、地籍圖謄本、都市計劃圖等等),以確保您的權益。 |
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房屋品質 |
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目前有 些建商為了降低成本,會有偷工減料的不正常作業施工情形,使得房屋品質大打折扣,導致房屋油漆剝落天花板漏水樑及牆壁龜裂等現象,為避免此事件的發生,購 屋者應詳查此建商的信譽及其以往產品口碑情形,若購屋者發現有誇大而不實的廣告,應請建商澄清,以確保您自身的權益。 |
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居住環境 |
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購屋者除了選購自己理想中的房子外,還要進一步觀察四周環境、生活品質、空氣、噪音、交通狀況等等。 |
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交通便利 |
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要擁有一個良好的居住環境,交通問題是一重要考量,其關係著購屋者外出的便捷與否,有一個完整的交通網路系統,上班、上學便不再是您的煩惱,不僅能節省您寶貴的時間,更能提高您生活的品質。 |
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學校市場 |
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現代上班族在繁忙的都市生活,孩童的就學問題更是最令人關切的,在住家附近若有學校、市場,您將不再為子女就學、用餐問題傷腦筋,也可節省許多通車時間,所以這項也是您要考量的問題點之一。 |
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公共建設及設施 |
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購屋者除了選購符合自己理想中的房子外,其鄰近地區的公共建設是否齊全完備也是很重要的考量點,如:公園、道路、醫院、圖書館、超市、活動中心…等,以提高您居住的品質。 |
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停車位 |
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停車問題一直是現代人最感頭痛的問題,故購屋者更需了解住家附近停車的便利性與否?是否屬於個人擁有?或全體住戶共同持有?停車位的管理辦法為何?停車費用多少?這些問題都必須弄清楚,以避免造成將來停車的一大困擾。 |
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具發展潛力及增值力 |
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選購房屋另一方面要考量的問題,是將來的增值潛力如何? |
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詳閱合約內容 |
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當您參觀的房屋皆符合您的理想,此時最重要的是簽訂一個公平的合約,以維護您的權利。為了保障您的權利,最好詳細閱讀合約的內容,是否有不合理或與事實不符合的地方,若有任何疑問可要求建商提出說明或修正。 |
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如何選擇良好區域良好的居住環境。 交通便利。 具發展潛力及增值力。 購物方便,近市場、商圈。 良好的學區,子女就學方便。 近公園廣場。 具景觀視野。 合理的房價水準。 治安良好。 停車方便。 公共設施齊全(圖書館、活動中心、金融機構等)。 位於都會中心地區。 無嫌惡性設施。 |
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交屋須知
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坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。 |
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附贈的設備、使用建材是否與合約相同。 |
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每個插座是否供電正常。 |
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屋內電燈電源是否供電正常。 |
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門鎖是否正常,是否有損毀情形。 |
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馬桶、排水管道是否順暢。 |
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浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。 |
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門窗裝設是否無誤,封密性良好及有無雜音。 |
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若為頂樓,屋頂是否會漏水。 |
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天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。 |
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逃生、消防設備是否齊全且運作正常。 |
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要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。 |
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交屋時您應該拿到的相關文件
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土地所有權狀(正本)。 |
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建築物所有權狀(正本)。 |
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使用執照(影本)。 |
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房屋保固證明書、車位使用證明書。 |
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繳款明細表。 |
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相關稅單及收據。 |
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房屋鑰匙。 |
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常見房屋龜裂問題 鋼筋混凝土結構由混凝土與鋼筋組合而成,它是利用混凝土能夠承受抗壓強度而鋼筋能承受抗拉強度的能力,共同承擔由外力所造成的內應力。在結構行為上,除了構材尺寸之大小外,鋼筋之物性、混凝土之材質及鋼筋與混凝土間的複合作用,均直接影響結構體之強度及載重作用下的行為。 |
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乾縮裂縫產生的原因 混凝土由水泥、細骨材─砂、粗骨材─碎石及水拌合而成,由於水 與水泥的水化產生膠結作用,將粗細骨材連成一體,而發展它的強度。拌合水化作用開始,混凝土表面曝露於大氣間,混凝土表面的水分開始蒸發,水分蒸發的現象 造成混凝土乾縮,混凝土表面溫度及風速均影響表面水分蒸發產生乾縮的現象,因此混凝土內部與外表由於乾縮之差異,使混凝土的表面產生拉應變,如果此種乾縮 的差異發生在混凝土灌注之後,強度尚未完全發展出來時,混凝土將由於塑性收縮所造成的應變產生破裂的現象,此種破裂不是由於外加載重造成,而是由混凝土的 塑性收縮所造成的破裂,它的深度及它的破裂模式,受到外表風速的高低,及樓版形狀的影響。 |
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周圍環境對裂縫的影響 龜裂之產生與使用環境有關:
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周圍環境之溫度與濕度變化。 |
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結構體兩側(內、外)之溫度差。 |
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內部鋼筋銹蝕的發生。 |
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酸鹽類化學作用的影響。 |
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一般常見裂縫原因 混凝土是一種很容易產生龜裂的材料,其龜裂的型態很多且原因也日趨複雜。對於混凝土的龜裂問題,除了影響結構物的外觀外,應對其龜裂發生的原因與位置,作一判斷。因為由乾燥收縮產生的裂縫與因剪應力以及彎曲應力所產生的裂縫,在型態上很相似,往往造成一般大眾的誤解,心理上產生極大的恐慌,擔心因房屋的龜裂而影響結構安全,以致於會造成房屋有倒塌的疑慮。但是,一般我們常見的牆壁龜裂問題,大部份都是由混凝土材料本身的因素及外在溫度的影響所產生,其實並不會影響結構的安全性,因此,對於此種龜裂問題一般大眾不用過於擔憂。 |
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住戶遇缺水時之對應法 房子和一般商品同樣有折舊耗損的情形,若是遇到缺水,更直接影響我們的生活。 依照下列步驟透過自己動手檢查,或許可為您省去一些不必要的水電維修費用:
1. |
查看缺水住戶之水錶是否未開。 |
2. |
查看自來水是否停水,水錶開關是否被關掉,若是則至自來水公司服務所,辦理級費及復水作業。 |
3. |
查看地下一樓之揚水泵浦是否故障,若是則改至手動控制另一台運,但需在旁看顧以免馬達燒燬或屋頂水塔有溢水現象。 |
4. |
查看馬達是否故障,若是則通知聚泉泵浦前來修。 |
5. |
查看電磁開關是否通電。 |
6. |
查看水位控制器是否正常,是否失去控制功能。 |
7. |
住戶可到地下樓清水池旁有一揚水馬達配電箱,查看電源是否被關掉,或水位控制器是否正常(將兩個總開關重新開關,一般正常來說,五分鐘內就會有水)。 |
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自動電梯的操作方法
1. 擬乘搭電梯時 |
(1) |
按擬前往方向(樓站)之按鈕後,等候乘箱之抵達。 按▲鈕是擬往較高樓層。 按▼鈕是擬往較低樓層。 |
(2) |
電梯抵達時門就會自動打開,從指示器上認對方向之後,趁快進入搭乘。 搭乘電梯時,如廂門開始關門時可輕按廂門前端的安全裝置,門就反轉而啟開。 或按開門按鈕(DOOR OPEN) |
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2.搭乘電梯之後 |
(1) |
請先閱讀操作面盤,再按樓層號數按鈕。 |
(2) |
無其他乘客時,按閉門按鈕就可提前啟動閉門功能。 |
(3) |
抵達目的樓層,門打開後請趁快走出乘廂。 |
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3.使用時請注意的幾個要點: |
(1) |
務必遵守乘客限額。 |
(2) |
廂內請勿吸煙。 |
(3) |
請勿亂用緊急停止開關。 |
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4.緊急措施 |
(1) |
務請鎮定不慌張。 |
(2) |
利用廂內通話裝置通知管理員等候指示 |
(3) |
千萬不可自作聰明從廂頂之救出口爬上廂外,這是件極危險的事。 |
(4) |
火警時請勿搭乘電梯。 |
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5.對外通話裝置 電梯廂內有對講機或電話機的裝置,可與管理員室直接通話,在緊急情況下可照下列之說明使用。 對講機或電話機的使用: |
(1) |
先按乘廂操作盤上方的緊急呼喚鈕叫通管理員室,在乘廂操作盤上方有對講機的配置。 (若係電話機則須拿起聽筒) |
(2) |
擴音機中若有管理員的答應,靠近乘廂操作盤前,便能和管理員通話。 |
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6.說明 |
(1) |
按鈕被按下後該按鈕就明亮。 |
(2) |
若此鈕已明亮,就不必再按。 |
(3) |
電梯的運轉方向,可從指示燈上看出:△方向燈明亮是向上,▽方向燈明亮是向下。 |
(4) |
電梯門在啟開之後約4秒鐘就會自動地關門,在搭乘時,若需要耽擱一些時間,請搭乘者先按住操作盤上之“開門按鈕",按住按鈕的時間內,廂門是開著的。 |
(5) |
電梯是按同方向所登記的按呼樓層順序逐層停靠的。 |
(6) |
門是依四秒鐘的時限裝置,若按”關門按鈕”可使廂門立刻關門啟動。 |
(7) |
指示燈上亮著的樓層表示乘廂當時的位置。 |
(8) |
電梯為公眾所要搭乘的,所以應特別留心,以便在使用上能安全舒服。 當警鈴鳴響,會使行駛中的車廂隨即停止。 如非緊急情況,這種如同玩弄火災警報器一樣,是一種騷擾公眾的行為,應當慎重。 |
(9) |
) 電梯在交通器具中,堪稱是最安全的裝置,只要經常保養檢查,在使用上大可放心,但萬一電梯雖停了而門卻打不開,或因停電而緊急停止等情況發生時,請勿擅自打開電梯門,電梯的乘廂並非密封式,萬一受到長時間的關閉,也不致有窒息的危險,留在電梯廂內等待救援是最安全的方式。 |
(10) |
對講或電話總機設在有管理員的地方(例如管理員室) |
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瓦斯器具之使用 |
一、爐具正確使用方法 |
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應採用熱效率高之爐具、熱效率至少在百分之五十。 |
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調節燃燒時空氣量,保持淺藍色火燄,達成完全燃燒。 紅色火燄表示不完全燃燒,易生黑煙及鍋垢,嚴重時可能產生一氧化碳而導致人員中毒。 |
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火燄不可太大,以不超過鍋底面積為原則。 |
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儘量採用熱率高之平底鍋。 |
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爐底採用輻射熱板,輻射熱能,提高使用效率。 |
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爐具用畢立即熄火。 |
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二、瓦斯器具正確使用方法 |
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瓦斯器具使用中,切勿緊閉門窗以免中毒。 |
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瓦斯熱水器切勿按裝於密閉空間中,例如無換氣設備之浴室或廚房。 |
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瓦斯器具應置於不燃性材料上,周圍嚴禁堆置易燃物。 |
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點火不良之瓦斯器具,再點火時瓦斯外洩易發生意外。 所以每次點火後必須稍停片刻再點,並應儘快聯絡廠商服務檢修,以防萬一。 |
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檢查瓦斯管線與開關是否漏氣,用肥皂水測試如有漏氣則會有泡沫產生。 絕對禁止使用火苗試驗。 |
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瓦斯器具之橡皮管日久會硬化、龜裂、觸油軟化或被鼠輩咬破而引起漏氣,所以至少每年更換一次。 |
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瓦斯器具使用中人員請勿遠離。 |
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鋼瓶勿橫放使用,否則易引起爆炸。 放置處要遠離火源至少公尺以上的安全距離,不放置雜物於鋼瓶開關上,不接受逾期未檢驗之鋼瓶,注意護圈上是否裝有檢驗合格卡,還有註明下次檢驗日期,並於每次使用完畢後隨手關閉其開關。 |
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壓力調整器可調整瓦斯輸送之壓力,並調整其適合瓦斯器具之燃燒程度。 若瓦斯壓力調整器故障,將導致瓦斯外洩與不完全燃燒等災害,故切勿任意調整變動並時常檢查之。 |
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應定期清潔瓦斯器具,以免造成不完全燃燒。 |
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注意火燄之狀況,避免浮火逆火發生。 |
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採用天然瓦斯,原液化爐嘴應改裝天然瓦斯爐嘴方能使用。 |
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三、瓦斯熱水器按裝注意事項: |
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瓦斯熱水器之按裝,應以單獨配管為佳。 |
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請勿按裝於密室或浴室內。 必要時須設有上下換氣口,有效面積各為600cm平方以上,以利排除廢氣。 |
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按裝時應避免使用鉛管,須用1∕2“(4分)銅管以免阻塞水流之暢通。 |
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熱水配管以短距離最好,若長距離配管應有保溫設備,以免散熱。 |
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按裝時水塔之底部應距離熱水器之頂端須有2公尺以上之高度(即0.2kg∕cm平方)。 才能使熱水器起動。 |
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熱水器應使用自來水,切勿使用淺水之地下水。 以免產生石灰質(水垢)而堵塞水管,影響出水流量,及熱度不足浪費能源、日久並會影響熱水器之壽命。 |
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熱水器之冷水入口須裝置三角凡而,以利控制水流,而熱水出口若裝設三角凡而時,應將橡皮器頭拿掉,否則產生迴流而堵塞。 |
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應按裝於空氣流通處。 因瓦斯燃燒時須30倍新鮮空氣助燃,但不可於日曬雨淋或風大之場所,以免母火被吹熄瓦斯外溢而造成意外。 |
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瓦斯鋼瓶不可置於熱水器下方或附近堆置易燃物品,且不可置於太陽直射處以策安全。 |
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瓦斯管線不宜太長,以免空氣聚集太多,點火不易。 |
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絕對禁止使用高或中壓調節器,因其壓力在11kg∕cm平方以上,而瓦斯管線及爐具本身未能承受高壓力,應使用低壓之普通調節閥才適當,因調節後出口之壓力在0.1kg∕cm平方水柱。 其換算壓力即0.028kg∕cm平方。 |
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目前調節器品質差異甚大,請在使用期間一年內即更換新品,以確保安全。 |
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瓦斯接頭,請確實上緊,瓦斯軟管與接頭請用束子鎖緊。 |
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地震的防護措施(摘自中央氣象局) |
一、地震前
1.居家 |
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家中應準備救急箱及滅火器,並告知家人所儲放的地方,了解使用方法。 |
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知道瓦斯、自來水及電源安全閥如何開關。 |
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家中高懸的物品應綁牢,櫥櫃門閂宜鎖緊。 |
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重物不要置於高架上,栓牢笨重家具。 |
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事先找好家中安全避難處。 |
2.學校 |
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教師(尤其是中、小學校)應經常在課堂宣導防震常識並教導學生避難事宜,舉行防震演習。 |
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教室的照明燈具、實驗室的櫥櫃及圖書館的書架應加以固定。 |
3.辦公室及公共場所 |
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經常檢驗防火和消防設備。 |
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規劃有關緊急計畫,並分別告知緊急情況時各人的任務以及應採取的行動。 |
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二、地震時
1.室內 |
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保持鎮定並迅速關閉電源、瓦斯、自來水開關。 |
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打開出入的門,隨手抓個墊子等保護頭部,儘速躲在堅固家具、桌子下,或靠建築物中央的牆站著。 |
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切勿靠近窗戶,以防玻璃震破。 |
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切記!不要慌張地往室外跑。 |
2.室外 |
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站立於空曠處或騎樓下,不要慌張地往室內衝。 |
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注意頭頂上方可能有如招牌、盆景等掉落。 |
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遠離興建中的建築物、電線桿、圍牆、未經固定的販賣機等。 |
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若在陸橋上或地下道,應鎮靜迅速地離開。 |
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行駛中的車輛,勿緊急剎車,應減低車速,靠邊停放,人躲進附近騎樓下。 |
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若行駛於高速公路或高架橋上,應小心迅速駛離。 |
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若在郊外,遠離崖邊、河邊、海邊,找空曠的地方避難。 |
3.學校 |
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避於桌下,背向窗戶,並用書包保護頭部。 |
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切忌慌亂衝出教室,並避免慌張地上下樓梯。 |
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如在操場,遠離建築物。 |
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如在行駛中之校車,留在座上勿動直至車輛停妥。 |
4.辦公室及公共場所 |
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注意天花板上的物品(如燈具)掉落下來。 |
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辦公室躲在辦公桌或堅固的家具下或靠支柱站立,遠離窗戶。 |
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公共場所中,應小心選擇出口,避免人群推擠。 |
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切忌急著衝出,請勿使用電梯。 |
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三、地震後 |
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察看周圍的人是否受傷,如有必要,予以急救。 |
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檢查家中水、電、瓦斯管線有無損害,如發現瓦斯管有損,輕輕將門、窗打開,立即離開並向有關權責單位報告。 |
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打開收音機,收聽緊急情況指示及災情報導。 |
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檢查房屋結構受損情況,儘速離開受損建築物,疏散時請使用樓梯。 |
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儘可能穿著皮鞋、皮靴,以防震碎的玻璃及碎物弄傷。 |
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保持救災道路暢通,徒步避難。 |
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聽從緊急計畫人員的指示疏散。 |
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遠離海灘、港口以防海嘯之侵襲。 |
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地震災區,除非特准,請勿進入,並應嚴防歹徒趁機掠奪。 |
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注意餘震之發生。 |
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大地震所帶來的災難雖無法避免,但我們如能事前有計畫,臨事時能處理得當,應可將災害減至最低程度。防震守則 保持鎮靜勿慌張 切斷電源關瓦斯 身在高樓勿近窗 堅固家具好避處 檢查住所保性命 危樓勿近先離開 公共場所要注意 爭先恐後最危險 震後電梯勿搭乘 上下樓梯要小心 聽從老師避桌下 順序離室到空地 室外行走避來車 慎防墜物和電線 行車勿慌減車速 注意四方靠邊停 收聽廣播防餘震 自助救人勿圍觀 防震演習要確實 時時防震最安全 |
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安全裝潢 幾場公共場所大火刺激下,耐燃建材、警報器、滅火器等防火設備開始走進民眾居家生活。室內裝潢之唯美觀念也漸漸的必須包容下安全的觀念了。想要把自己生活的空間經營得舒適便利,是人之常情,然而美麗舒適的背後要注意是否潛藏著威脅生命的危機。居家裝潢容易埋下危機,引火上身的情形有:破壞原有的防火區劃隔間功能、改變門或出入口的位置、裝潢中封閉內窗導致通風排煙效果減弱、改變消防設備的位置 或拆除使原有消防功能喪失、移動或拆除消防設施或圖漆改色導致感知器、偵煙器失效,灑水設備因管路變動而失靈,配電工作不按規範施工或偷工減料、造成負載 超載或電線走火;使用易燃建材,尤其在廚房四週或臥床周邊,當使用者意識不清、遺忘糊塗時非常容易造成事故;裝潢時為減輕負擔,購買次級裝潢材料,萬一發 生狀況,防火功效失靈,其中尤以打掉防火牆破壞防火區劃隔間功能情形最為嚴重。所謂的「防火牆」或「防火區劃隔間功能」是指有火、有電、有瓦斯的廚房等場所,與室內其他場所區隔的隔牆,應具有一小時以上防火時效的功能,通常應用鋼筋 混凝土、磚牆、石膏版牆、金屬牆等材料才是正確的。然而國人通常把廚房與餐廳間的隔牆打掉,改以木製的壁櫥或以早餐檯取代,不但失去了抵擋火焰的功能,易 燃的木材還可能助長火勢。由於我國消防安全法令並未將民眾居家列為檢查對象,許多民眾在裝修時,只注意擴張使用空間、增加美感、不顧安全。但在一次次火的 教訓後,大家應改變這種錯誤的作法。家庭的安全必備設施在天花板方面包括防火耐火的天花板、及天花板上的定溫式感知器、或偵煙感知器、自動灑水設備、乾粉滅火設備、排煙口、排煙管;牆面材料 最起碼的條件是不助燃、預熱不起煙,以助逃生,水泥石膏版、木絲水 泥版、矽酸鈣版、礦纖版、玻璃纖維版、磚牆、泡沫水泥版、空心磚、玻璃磚、鋁合金板、金屬板、鋼板、陶瓷版、岩版、大理石板等都屬耐然性材料。金屬壁紙、 碳纖維、無機纖維壁布、阻燃材料處理過的纖維等都可達耐然效果。廚房裡為有電、火、瓦斯的地方,需要隔除於室外或成獨立空間,門窗牆壁都應以防火耐燃性的材料來鋪設,不要以油性油漆粉刷,瓦斯要加裝防爆器,以免洩氣時氫氣甲烷氣自動引爆,此外最好在廚房放置有效的滅火筒,以備不時之需。
守法才能保障居家的安全,裝修房屋時應注意,徹底執行防火隔間區劃,做裝修時不要因任何理由破壞,因為防火牆有如船上之救生圈,是必備的逃生工具,把它拆 了,如果發生狀況,生命財產立即暴露於危險之中。至於在室內空間上佔據各處要衝而且顯得很突出的消防器材,往往被更動移走,甚至被裝潢掉。在此提醒各位, 雖然自動灑水系統、消防箱、各式感知器、緊急照明燈、滅火器、防排煙裝置等可能在美輪美奐的裝潢中顯得不協調,但沒了這些,居家有再漂亮的裝潢也屬「高危 險」場所,有可能就很容易的因而失去了一切,千萬不可大意!
近來消費者選擇室內裝潢材料,已逐漸注意建材的安全性,但若不瞭解防火建材如何鑑定,恐怕多花錢又達不到安全防火的目的。目前政府建管單位把防火建材分為 十一類:包括石膏版等無機礦物版、金屬板、水泥版、金屬複合板、木質版、有機樹脂板、人造石材、壁布、壁紙、防火塗料與阻燃劑等。各類建材檢測,都在防火 實驗室中根據中國國家標準,並參考國際標準進行。並根據測驗結果分為:「耐燃一級」「耐燃二級」「耐燃三級」「易燃物」四類。其中一、二級是合格的防火建 材,三、四級是非防火建材,各位住戶請於裝修時務必要求裝潢公司及設計師使用防火建材,並且注意是否標示檢測合格的標誌。
防火建材具備難燃性甚至不燃性,而且有防焰性,即使著火燃燒也不會產生火焰延燒其他家具,此外具有無煙性,燃燒後也不會產生煙毒,能提高居家安全。居家環 境要常保安全、美觀,建材選擇除了要符合防火條件,也應注意物理及化學特性。良好的建材最好還要具備防水性,遇水不會縮水或褪色;具備耐天候性,經得起氣 象變化,熱漲冷縮不會影響品質及規格,紫外線曝曬也不會褪色、風化;具吸濕性,能調節水氣,即使空氣潮濕也不至附著在建材表面,地面不會濕滑。具耐磨性, 尤其是紡織品、皮革、磁磚等,經摩擦後不會產生粉末或剝落。
廚房浴室的建材要注意防腐性,以免久潮腐爛或受霉菌侵蝕;銅鐵建材要具抗氧化性,防生鏽;地毯海綿壁紙、木材等要特別具有防蟻性,金屬及石材要注意無輻射 污染。並注意裝潢用的夾板中含有甲醛、油漆內有甲醛、乙醚、酒精;塑膠製品中含有聚氯乙烯、染料中有多氯聯苯、二氯聯苯;廚房中殺蟲劑及浴室中清潔劑可能 含有過氧化氫、丙酮、甲苯等散發在室內,輕則導致眼睛刺痛、喉嚨發炎等症狀,這些有毒物質長年累月進入人體,還可能導致更嚴重的病變,因此提昇家庭的健康 也是室內裝潢要注意的要點。
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住宅防火安全 安全理念 火為人類帶來文明,同時亦給人類製造永無止息的災害,就人類生存的空間而言,隨著科技文明的進步,引發火災的因素可謂與日俱增。火災對建築物而言,無疑是發生頻率最高的災害,也奪走了無數的生命與財產。近年來,台灣在建物大 |